21.9萬個舊區(qū)改造，涂料廠家迎來大商機。

曾被涂料廠家和經(jīng)銷商視為第一增長動力的工程渠道，在房企暴雷、賬款加長、成本大漲等問題之下逐漸顯現(xiàn)其負面影響。此外，在中央和各地都堅持“房住不炒”的定位下，房地產(chǎn)市場增速也逐漸放緩。在此背景下，不少涂料廠家把目光瞄向了舊改翻新市場。

住建部提出，“十四五”期間我國將基本完成2000年年底前建成的21.9萬個城鎮(zhèn)老舊小區(qū)的改造。

數(shù)據(jù)顯示，2019年至2020年，全國累計新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.9萬個，惠及1088萬戶居民。2020年，全國全年實際新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)4.03萬個，惠及居民736萬戶，超額完成2020年政府工作報告中提出的3.9萬個小區(qū)目標(biāo)。

2021年政府工作報告寫道：今年擬安排地方政府專項債券3.65萬億元，優(yōu)先支持在建工程，合理擴大使用范圍。政府投資更多向惠及面廣的民生項目傾斜，新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.3萬個，涉及居民900多萬戶。

在如此龐大的老舊小區(qū)改造市場里，涂料廠家有什么機會？

城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造內(nèi)容可分為基礎(chǔ)類、完善類、提升類3類。

基礎(chǔ)類：滿足居民安全需要和基本生活需求的內(nèi)容，主要是市政配套基礎(chǔ)設(shè)施改造提升以及小區(qū)內(nèi)建筑物屋面、外墻、樓梯等公共部位維修等。

完善類：為滿足居民生活便利需要和改善型生活需求的內(nèi)容，主要是環(huán)境及配套設(shè)施改造建設(shè)、小區(qū)內(nèi)建筑節(jié)能改造、有條件的樓棟加裝電梯等。

提升類：為豐富社區(qū)服務(wù)供給、提升居民生活品質(zhì)、立足小區(qū)及周邊實際條件積極推進的內(nèi)容，主要是公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)及其智慧化改造，包括改造或建設(shè)小區(qū)及周邊的社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施、衛(wèi)生服務(wù)站等公共衛(wèi)生設(shè)施、幼兒園等教育設(shè)施、周界防護等智能感知設(shè)施，以及養(yǎng)老、托育、助餐、家政保潔、便民市場、便利店、郵政快遞末端綜合服務(wù)站等社區(qū)專項服務(wù)設(shè)施。

這也意味著，對于涂料廠家而言，這部分的市場空間主要包括：住房外立面、公共交通場所(人行道、綠化帶、停車場等)、公共衛(wèi)生區(qū)域(公廁、衛(wèi)生服務(wù)站等)、公共專項服務(wù)區(qū)域翻新(小區(qū)大廳、便利店、便民市場、電梯間等)，外墻漆、防水涂料、防霉抗菌漆等功能性產(chǎn)品將具有較高的需求量。

相比毛坯房，舊房改造的施工難度可以說是成倍增加的。無論是施工前的拆除工作，還是新建材的使用，都要考慮到戶主的居住環(huán)境問題，而使用涂料建材就能快速、安全、高效地改造住房，成了眾多舊改企業(yè)的戰(zhàn)略發(fā)展方向。